Η οικοδομή το 2013 έπιασε «πάτο». Το λένε τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, αλλά και η «ακτινογραφία» της αγοράς ακινήτων.
Η περασμένη χρονιά, αποδείχθηκε «δίσεκτη» για την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς η πτώση στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών ήταν απότομη και συνεχής.
Όπως σημειώνεται σε τελευταία έρευνα, «το 2013 ήταν μία αρκετά δύσκολη χρονιά τόσο για την οικονομία όσο και για το real estate. Βιώσαμε, όπως ήταν άλλωστε αναμενόμενο, τις δυσάρεστες συνέπειες της οικονομικής κατάστασης των προηγούμενων ετών, σε μικρότερη όμως ένταση, πράγμα που αποτελεί ένα πρώτο δείγμα βημάτων σταθεροποίησης της οικονομίας».
Στην Περιφέρειά μας, έχουν σταματήσει να χτίζονται νέα σπίτια, εκτός από ελάχιστες περιπτώσεις, οι οποίες αποτυπώθηκαν στα στοιχεία του περασμένου Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου, οπότε και η οικοδομή πήρε μεγάλη «ανάσα», καθώς αυξήθηκε κατά πολύ ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, ωστόσο, δεν αναστράφηκε η κατακόρυφη πτώση κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών.
Επίσης, το 2014 μπήκε με το… αριστερό, αφού μετά την αύξηση της έκδοσης οικοδομικών αδειών, ήρθε ξανά η πτώση.
Εξάλλου, η υπερπροσφορά είναι δύσκολο να απορροφηθεί, ενώ υπάρχουν δύο κρίσιμοι παράγοντες: το ασφαλιστικό και το δημογραφικό που εμποδίζουν την περαιτέρω ανάκαμψη. Το γεγονός ότι δεν υπάρχει μεγέθυνση του πληθυσμού, ότι οι τράπεζες μείωσαν τον δανεισμό και η μεγάλη ανεργία αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες για την πολυπόθητη ανάκαμψη.
Εξάλλου, η υπερπροσφορά είναι δύσκολο να απορροφηθεί, ενώ υπάρχουν δύο κρίσιμοι παράγοντες: το ασφαλιστικό και το δημογραφικό που εμποδίζουν την περαιτέρω ανάκαμψη. Το γεγονός ότι δεν υπάρχει μεγέθυνση του πληθυσμού, ότι οι τράπεζες μείωσαν τον δανεισμό και η μεγάλη ανεργία αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες για την πολυπόθητη ανάκαμψη.
Στην Ήπειρο
Η Ήπειρος βρίσκεται στην πρώτη θέση των Περιφερειών με τη μεγαλύτερη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας σε βάθος χρόνου.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2013 έως τον Ιανουάριο 2014, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στην Περιφέρειά μας, ανήλθε σε 491 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 64,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 228,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 37,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 51,8% στην επιφάνεια και κατά 47,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2012 - Ιανουαρίου 2013.
Η Ήπειρος βρίσκεται στην πρώτη θέση των Περιφερειών με τη μεγαλύτερη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας σε βάθος χρόνου.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2013 έως τον Ιανουάριο 2014, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στην Περιφέρειά μας, ανήλθε σε 491 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 64,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 228,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 37,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 51,8% στην επιφάνεια και κατά 47,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2012 - Ιανουαρίου 2013.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2013 - Ιανουαρίου 2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει την ίδια μείωση (37,8%) στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 51,3% στην επιφάνεια και κατά 47,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2012-Ιανουαρίου 2013.
Τον πρώτο μήνα του 2014, εκδόθηκαν στην Ήπειρο 25 οικοδομικές άδειες, όταν τον ίδιο μήνα του 2013, είχαν εκδοθεί 43, παρουσιάζοντας μείωση της τάξεως του 41,9%, που αντιστοιχούν σε 3,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 14,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση 29,8% και 23,5% αντίστοιχα.
Πανελλαδικά
Πανελλαδικά, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, μειώθηκε τον Ιανουάριο κατά 35,3%, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.
Πανελλαδικά, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, μειώθηκε τον Ιανουάριο κατά 35,3%, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.
Αναλυτικά, κατά το μήνα Ιανουάριο 2014, το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 898 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 154,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 601,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 36,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 39,4% στην επιφάνεια και κατά 41,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιανουάριο 2014, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 19 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 25,5 χιλιάδες m3 όγκου.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιανουάριο 2014, είναι 4,1%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2013 έως τον Ιανουάριο 2014, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 27,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,7% στην επιφάνεια και κατά 26,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2012 - Ιανουαρίου 2013.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2013 έως τον Ιανουάριο 2014, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 27,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,7% στην επιφάνεια και κατά 26,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2012 - Ιανουαρίου 2013.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 4,9%.
Φθηνότερα κατά 8% τα παλαιά ακίνητα το 2013
Μεσοσταθμική πτώση της τάξης του 8% σημείωσαν πανελλαδικά το 2013 οι τιμές των παλαιών ακινήτων σε σχέση με το 2012, ενώ των νεόδμητων κατά 7%, σύμφωνα με ανάλυση της αγοράς ακινήτων που βασίζεται σε στοιχεία του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων.
Πιο συγκεκριμένα:
Πιο συγκεκριμένα:
Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 8%, ενώ των νέων σε ποσοστό 9%. Στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 7%, ενώ οι τιμές στα νεόδμητα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 9%, ενώ για τα νεόδμητα στο 6-7%.
Όπως έχει αναφερθεί και σε αντίστοιχες έρευνες προηγούμενων ετών, τα επίπεδα τιμών διαμορφώνονται από πολλούς παράγοντες.
Ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη περίοδο, οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες και επηρεάζονται από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη περίοδο, οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες και επηρεάζονται από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Το 2013 το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώθηκε όπως και τα δύο προηγούμενα έτη σε παλαιές κατοικίες/διαμερίσματα, τα οποία πωλούνται σε πιο χαμηλές τιμές σε σχέση πάντα με τα αντίστοιχα νεόδμητα και σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού.
Από την άλλη πλευρά, σε χαμηλά επίπεδα κινήθηκαν τόσο τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα κτλ) όσο και τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια.
Για το 2014 -παρόλο που κατά το πρώτο τρίμηνο υπήρξε κώλυμα λόγω του φόρου υπεραξίας- αναμένεται σταθεροποίηση με τάση ελαφριάς ανόδου.
Για το 2014 -παρόλο που κατά το πρώτο τρίμηνο υπήρξε κώλυμα λόγω του φόρου υπεραξίας- αναμένεται σταθεροποίηση με τάση ελαφριάς ανόδου.
Παράγοντες που θα επηρεάσουν θετικά είναι μεταξύ άλλων, η μείωση του φόρου μεταβίβασης για τον αγοραστή αλλά και η σταδιακή στροφή των τραπεζών στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων.
Πολύ σημαντικό ρόλο θα παίξει η διαμόρφωση και η διατήρηση ενός αισιόδοξου κλίματος στην ελληνική οικονομία, αλλά και η πολιτική σταθερότητα που θα δημιουργήσει αίσθημα ασφάλειας στους υποψήφιους επενδυτές/ αγοραστές.
Το 2013 σε όλη τη χώρα πάνω από 8 στα 10 των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/ μεζονέτες). Τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα (ποσοστό 5% & 13% αντίστοιχα).
- Στην Αττική άνω του 70% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 3%, ενώ πολύ σημαντική ήταν η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων στο 25% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.
- Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (κατά 92%) στις κατοικίες, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων μόλις έφθασε το 8%.
- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής & Θεσσαλονίκης) οι κατοικίες ήταν επίσης η δημοφιλέστερη κατηγορία με ποσοστό 86%. Τα επαγγελματικά ακίνητα καθώς και τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια περιορίσθηκαν στο 7% το καθένα στο σύνολο των πωληθέντων ακινήτων.
- Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, κυριάρχησαν τα παλαιά ακίνητα (άνω 25ετίας) σε ποσοστά 47% & 71%, αντίστοιχα.
- Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Έτσι, οι κατοικίες έως 15 ετών προτιμήθηκαν από 7 στους 10 αγοραστές (68%) (υπερδιπλάσιοι σε σχέση με την Αττική και 5-6 φορές περισσότεροι σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη).
- Περίπου 8 στους 10 (79%) αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110 τμ), με το ενδιαφέρον του 1⁄4 του συνόλου των αγοραστών να εστιάζεται στην κατηγορία 1- 50 τμ. Δεύτερη στις προτιμήσεις η κατηγορία 71-90 τμ (22%).
- Στην Αττική δημοφιλέστερη ήταν η κατηγορία των 91-110 τμ με 24%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ήταν από 71-90 τμ σε ποσοστό 38% του συνόλου.
- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρείται έντονη προτίμηση από 1 στους 3 αγοραστές στα μικρά διαμερίσματα (ως 50 τμ), ενώ σχεδόν το 40% επέλεξε την κατηγορία 51- 90 τμ.
πηγη:http://www.fanaripress.gr/periphereia-epeirou/disekto-2013-gia-ten-oikodome-sten-epeiro.html